Сколько стоит построить частный дом?
Строительство дома — это большое предприятие, не только материально-техническое, но прежде всего финансовое. Будущий инвестор должен знать не только примерную стоимость всего строительства, но и расходы, которые предстоит понести на каждом из его этапов. Основным вопросом является достоверная смета расходов с учетом как материальных, так и трудовых затрат. К каким затратам нужно готовиться и на чем можно сэкономить? Вы узнаете, прочитав статью ниже.
Факторы, влияющие на стоимость строительства дома:
- проектирование дома и технология строительства,
- финансовые возможности,
- осведомленность о важнейших этапах строительства,
- система домостроения.
Влияние дизайна дома на стоимость строительства
Здесь у нас есть два варианта: мы можем либо купить готовый проект дома, выбрав его из тысяч доступных в интернете, либо заказать в архитектурной мастерской. Однако, прежде чем принять решение о конкретном проекте, вы должны не забыть прочитать План территориального развития или, если его нет, Условия застройки, которые определяют, можете ли вы построить жилой дом на конкретном участке и каким он должен быть.
Определившись с проектом дома с мансардой или двухэтажного дома с такой же полезной площадью, как и у одноэтажного дома, вы уменьшите застроенную площадь, а это позволит купить участок меньшего размера, площади, что при высокой цене за м2 земли будет значительной экономией в масштабах всей инвестиции.
Несомненно, наибольшее влияние на стоимость строительства дома оказывают размеры и форма его корпуса и используемые технологии. Чем компактнее форма здания, тем меньше затраты на его строительство и эксплуатацию – меньше затраты на отопление.
Еще одна вещь, которая увеличивает стоимость всех инвестиций, — это подвал. В случае с одноэтажным домом увеличивает его примерно на 30%, а в случае с двухэтажным примерно на 20%. Если в проекте предусмотрен подвал в основном под котельную, стоит его проверить, ведь достаточно устроить небольшое помещение площадью 6,5 – 8 м 2 (в зависимости от вида топлива), в котором не будет занимают большую часть полезной площади здания. Вы также должны знать, что все эркеры и аркады в теле здания также увеличивают стоимость строительства на несколько процентов.
Форма крыши также имеет значение. Многоскатные и мансардные крыши до 30% дороже двускатных. Это связано как с более высокими трудозатратами, связанными со сложной конструкцией стропильной фермы, так и с материалами (высокая цена древесины и покрываемой поверхности), а также с большим количеством отходов материала, предназначенного для кровли (резка под углом). К тому же чердак дома с такой крышей сложнее приспособить под хозяйственные нужды из-за большого количества скатов.
Обобщая вышеизложенную информацию, кажется, что самым дешевым решением является строительство дома прямоугольной формы с двускатной крышей. Это решение, которое инвесторы, ценящие сбережения, выбирают все чаще и чаще. И хотя это могут быть не самые оригинальные проекты домов, благодаря соответствующей отделке фасада – например, различным цветам, керамике, дереву или имитации досок, они все равно могут радовать привлекательным и интересным внешним видом.
Влияние строительной системы на затраты на реализацию инвестиций
В случае экономической системы именно инвестор берет на себя все вопросы, связанные со строительством, т.е. заказывает проект, нанимает прораба, оформляет разрешительную документацию в офисах, заказывает материалы, ищет подрядчиков на отдельные этапы, самостоятельно выполняет некоторые менее сложные строительные работы. В зависимости от целеустремленности и навыков инвестора, встраивая в экономическую систему, мы можем сэкономить от 10 до даже 30% затрат по сравнению с реализацией строительства в системе суррогатного инвестора.
Надежная оценка финансовых возможностей
Многие люди, задумывающиеся о строительстве дома, задаются вопросом, использовать ли собственные средства или, что случается гораздо чаще, воспользоваться кредитом. Самое главное здесь – правильно оценить стоимость всех вложений перед началом работ. Нельзя забывать, что стоимость строительства дома – не единственная статья расходов. При принятии решения о доме, при планировании бюджета вы также должны учитывать покупку участка земли, покупку проекта, расходы на разрешения, связи, руководителя строительства и, конечно же, обустройство новостройки мебелью и необходимым оборудованием. Независимо от того, ведется ли строительство за счет собственных средств или полученных за счет кредита, вы должны знать о наиболее важных этапах строительства и тщательно анализировать каждый из них.
Самые важные этапы строительства дома
Если вы хотите точно определить стоимость строительства конкретного индивидуального дома, следует учитывать отдельные этапы строительных работ. В основном это: открытая оболочка, закрытая оболочка и стадия разработчика. Каждый из них определяет исполнение отдельных элементов конструкции здания:
- состояние открытой оболочки – устройство ленточных фундаментов или фундаментной плиты, несущих и перегородочных стен, дымовой трубы, перекрытий, лестниц и кровли;
- закрытая оболочка включает в себя установку окон, входных и гаражных ворот;
- Статус застройщика включает в себя выполнение внешней и внутренней штукатурки, утепление, фасад, внутренние установки (электричество, газ, канализация, водопровод, центральное отопление, вентиляция), полы, потолки и подоконники (внешние и внутренние).
Стоимость отдельных этапов зависит от вида материалов и применяемой технологии.
Влияние выбранной технологии на стоимость строительства дома
На уровне фундамента у нас есть выбор сплошного фундамента или фундаментной плиты, и решение, о том какое решение вы хотите применить, должно быть принято на этапе проектирования дома. Если, в свою очередь, вы решили построить энергоэффективный или пассивный дом, то необходимо использовать фундаментную плиту, которая позволит получить соответствующие энергетические параметры здания. Принято считать, что фундаменты - как по качеству стали, бетона, так и по вертикальной и горизонтальной гидроизоляции - беречь нельзя, потому что ошибки, допущенные на этом этапе строительства, дорого обходятся, трудно исправимы и могут иметь неприятные последствия в условия будущего.
Вы можете строить стены по одно-, двух- и трехслойной технологии. Самым дорогим решением из-за количества необходимых материалов является трехслойная стена, стоимость которой может быть даже в несколько раз выше, чем у одно- или двухслойной стены.
Итак, сколько стоит построить дом?
Это вопрос, на который нет однозначного ответа. Затраты зависят от всех вышеперечисленных моментов – размера участка, формы корпуса дома, вида материалов и технологий, используемых в процессе строительства. Не будем забывать, что место вложения также может оказать существенное влияние на стоимость проекта.
Цены на строительство домов: | |
Дома из кирпича : | от 16 тыс. руб. за кв. м. |
Дома из монолитного железобетона : | от 24 тыс.руб. за кв.м. |
Дома из пеноблоков и газобетона : | от 11 тыс. руб. за кв.м. |
Каркасные дома : | от 9 тыс. руб. за кв.м. |
Керамзитобетонные дома : | от 16 тыс. руб за кв. м. |
Дома из бревна : | от 13 тыс. руб. за кв.м. |
Дома из клееного бруса : | от 18 тыс. руб. за кв.м. |
Дома из окорённого бруса : | от 14 тыс. руб. за кв.м. |
Дома из нестроганного бруса : | от 17 тыс. руб за кв.м. |
Дома из профилированного бруса : | от 11 тыс. руб за кв.м. |
Дома из СИП-панелей | от 9 тыс. руб. за кв.м. |
Товары
- Комментарии